澳央行指经济前景有不确定性 楼价下跌成推手之一

澳央行指经济前景有不确定性 楼价下跌成推手之一
澳央行指经济前景有不确定性 楼价下跌成推手之一
澳央行指经济前景有不确定性 楼价下跌成推手之一
澳央行指经济前景有不确定性 楼价下跌成推手之一
澳央行指经济前景有不确定性 楼价下跌成推手之一
澳洲联储昨日早上公布2月货币政策纪要。(互联网图片)全澳洲近100个地区的住屋中位价已跌破100万澳洲元大关。(互联网图片)澳洲联储委员会认为,当地楼价跌幅大,但对经济仅产生轻微影响。 (互联网图片)

澳洲联储2月会议纪录昨日公布,会上表示维持基準利率在1.5厘不变,符合预期。会议纪要显示,在经济前景上看到明显不确定性,缺乏短期内调整利率的有力依据,按兵不动提供稳定性或更加合适。澳洲联储认为,因楼价下跌,加上经济前景不被看好,减息可能性增大。在经济环境令人担忧的情况下,澳洲的楼市同样陷入低谷。有研究机构数据显示,全澳近100个地区的住屋中位价已跌破100万元(澳洲元,下同)。 (

澳洲联储昨日早上公布2月货币政策纪要,会上表示维持基準利率在1.5厘不变,符合预期。纪要显示,在经济前景上看到明显的不确定性,缺乏短期内调整利率的有力依据,保持稳定或是目前最合适的方法。澳洲联储在会上强调,全球经济增速放缓的风险均有所增加,其中就楼市方面亦展开讨论。联储委员会认为,就历史水準而言,澳洲楼价跌幅较大,但鉴于过去的价格升势,当前下跌仅会对经济产生轻微影响。

若楼价进一步下跌,消费存在风险,消费前景或给未来政策带来不确定性影响。澳洲楼价较2016年中期的下跌约8%,由于难以预料消费者将如何应对楼价进一步下行,导致澳联储下调至2021年的经济增长预估,同时预期通胀升温速度变慢。澳洲联储续提出,政策委员注意到全球经济下行风险已有所上升,贸易问题目前是全球展望中的重大风险之一。

澳洲西太平洋银行(Westpac)表示,澳洲元汇率的关键驱动因素,即利差及大宗商品价格,近月来的走势亦与以往不同。一方面,疲弱的住屋及消费者关係已将利差压向低点。

澳洲楼价持续疲软

根据国际房地产研究机构CoreLogic的数据显示,全澳洲近100个地区的住屋中位价已跌破100万元(约561万港元)大关。

全国房屋或单位中位价原超过100万元的地区,有12%的中位价已跌至六位数字,其中以悉尼西南区及墨尔本内环区受打击最严重。虽然买家最近因皇家委员会对银行界的聆讯,要面对银行收紧楼按。不过,房屋卖家亦要面对悉尼及墨尔本楼价分别下跌9.7% 及8.3% 的压力。

CoreLogic研究分析师指出,豪宅市场愈来愈疲弱,正在逐步影响下层。他表示,近年来新省及维省住屋价位100万元的地区增加,但这些地区现时已迅速疲弱,纷纷跌价至六位数字。不过,新省仍是拥有最多中位价超过百万元房屋的地区,共366个。悉尼Hills区的Box Hill 市过去一年中位价跌幅最大,其中位屋价由150万元跌至89.6万元。悉尼西南区的Revesby、Padstow、Panania及East Hills屋价均跌,跌幅为13%至17%。

澳央行对加减息持中性态度

楼价进一步下跌已成为澳洲经济一个主要的不确定因素。(互联网图片)

随着全球经济下行风险增加,澳洲央行对当地楼市低迷或影响家庭消费及商业投资的可能愈发担心,并指出加息或减息的可能性是50%。澳洲央行表示,楼价进一步下跌已成为该国经济一个主要的不确定因素,并调低经济增长预测至3%左右,失业率降至5%以下,加息或减息立场变得中性。央行希望,紧缩的劳动力市场会次季工资升幅及通胀,央行便无需减息应对。但在季度的货币政策声明中,央行表示无法确定楼市下跌与消费者支出表现疲弱的关係。

JBC债券基金表示,澳洲央行是继美国联储局、英伦银行、加拿大央行及印度央行等之后,对加减息立场变得更为中立的央行。一系列来自欧洲及亚洲的疲弱经济数据,迫使多国央行重新考虑其紧缩的货币政策,未来或将转向更宽鬆的政策。